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套现200亿,贱卖SOHO中国,谁来阻止潘石屹跑路?

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发表于 2021-6-17 17:45:11 | 显示全部楼层 |阅读模式


潘石屹在中国的资产,已经基本上清零了。
昨天,2021年6月16日,美国黑石以30.5亿美元的价格,全面收购了SOHO中国,实现了私有化。
这次不再是一个楼盘一个楼盘去卖,而是直接将整个公司,全部打包出售给了黑石集团。
SOHO中国,真正意义上成为了“SOHO美国”。
挡住潘石屹跑路的,如今只剩下了国籍。
75折贱卖,为美国黑石集团省了10亿美元
其实从2014年开始,我们就知道会有这么一天。
哪怕所有人都在高喊“别让潘石屹跑了”,但大家心里都清楚,这个人就算是做了再多恶心的事情,只要想跑,还是能跑得掉的。
把全家人都移民到美国后,他之所以还以中国人的身份留在国内,只是因为他名下的楼房资产,还没有变卖干净。
再加上,SOHO中国的房地产大都开在繁华的金融区域,价格极高,有实力吃下的企业并不多。尽管潘石屹每年都在努力对外推销,但几年过去,售卖的速度并不理想。
在2014年,潘石屹以50.3亿元人民币的价格,把上海SOHO的静安、海伦广场卖给金融街控股,算是正式走上了变卖资产的道路。
同年的9月份,携程网花了30.5亿元,从他手里买下了上海凌空SOHO将近10万平方米的面积。之后隔了整整一年,2015年,潘石屹把上海外滩国际金融中心的地段卖了将近85亿元。
之后到了2016年,人寿保险股份有限公司从他手里,用32亿元的价格把上海SOHO世纪广场买走。
从这一年开始,潘石屹想要变卖家产,套现跑路的想法暴露无遗,SOHO中国的房地产项目变成了烫手山芋,国内企业都不太愿意接手了。
于是到了2017年,潘石屹找到了新加坡公司吉宝置业,以约38亿元的价格把虹口SOHO卖掉。然后又找到香港的私募基金公司,报价50亿,变卖了凌空SOHO剩余的房子。
随后,慢慢悠悠的,潘石屹用了两年时间,在2019年年末到来之前,零零碎碎出售了总价值85亿元的房地产办公项目。
至此,潘石屹花了7年时间,才勉强卖掉了将近300亿的资产。
而根据2017年的SOHO中国的年报统计,整个公司拥有超过744亿的总资产。这也就是说,潘石屹绞尽脑汁熬了7年,连一半的资产都没卖掉。
昔日带给他无数财富和声望的高楼大厦,成了堵在他出国跑路道路上的一座座大山。
到此,潘石屹应该也是被逼的没办法了,一咬牙一跺脚,在2020年联系上了美国的黑石集团,申请对SOHO中国进行私有化并购。
在最初的并购计划中,黑石集团的报价是每股6港元,总价40亿美元,折合人民币257亿元。但是潘石屹附加了一个条件,要求黑石集团接管SOHO中国的债务。
做房地产生意的,负债没有几百亿,怕是都不敢出门跟人打招呼。
SOHO中国的负债将近400亿元人民币,算成美元差不多有62亿,远远超出了最初的心理价位。
然后又遇上了2020年的疫情,双方没有谈拢价钱,并购陷入停滞,一度传出要终止的消息。
这段时间,估计是彻底把潘石屹逼急了,为了尽快甩掉国内资产的“拖累”,他直接给黑石集团来了个75折大甩卖,最终定价30.5亿美元,为对方省了将近10亿。
这么大“诚意”的贱卖,黑石集团自然不会放过。
套现143亿港元,潘石屹的跑路计划再也没有后顾之忧
可笑的是,在2013年,美国黑石集团,曾号称要“退出中国”。
那时候,受到中国房地产政策的影响,2008年进入中国开始投资房地产的黑石集团,因为担心受到亏损,直接清盘卖掉了自己所有的商业不动产,并扬言离开中国市场。
但显然他们并没有说到做到。
2018年后,黑石集团就偷偷摸摸地回来了,由小到大,一点点开始收购房地产物业。到2019年,花在买楼买房地钱,就高达200亿元人民币。
单单是今年,在并购SOHO中国之前,黑石集团就已经收购了粤港澳大湾区内最大的城市物流园区,以及美国国际数据集团。
也就是说,等到潘石屹走完并购程序,拿着钱离开SOHO中国的办公楼大门之后,国内上千亿的房地产项目,全都归入美国人的口袋。
考虑到中美之间的微妙关系,潘石屹此举,显然是丝毫没有顾及自己该履行的社会责任。
甚至可以说,为了跑路,他把一些本该铭记于心的商人操守,给卖了个好价钱。
根据和黑石集团的协议,变卖SOHO中国后,现在的控股股东将保留9%的股权。而潘石屹夫妇持有着将近64%的股权,盘算下来,这对夫妻最后能够套现143亿港元,折合人民币约118亿元。
如果再加上确定并购之前的接近60%的股价上涨幅度,潘石屹夫妇最终可以套现的金额,或许高达200亿元。
而且最重要的是,从此以后,潘石屹在国内几乎没有了任何资产。他也正式褪去房地产大佬的头衔,正式成为了,一个手握数百亿财富的纯粹富豪。
SOHO中国的董事长,是绝对不能跑路的。但一个穷的只剩钱的富人,想去哪就去哪,甚至还要接受法律和社会的保护。
觉得荒谬吗?
其实,还有更让人接受不了的。
你有没有想过,潘石屹赚了那么多钱,都花在了哪里?
2011年,潘石屹通过妻子张欣的牵头,在国内遥控指挥,花了7亿美元买下了纽约曼哈顿广场的一座办公大楼。
2012年,他又以同样的方式,用6亿美元买下纽约曼哈顿公园大道广场49%的股权。一年后,潘石屹又收购美国通用汽车大厦40%的股权,花费14亿美元。
在开始变卖国内资产之前,潘石屹就已经慢慢把自己的财富,变成了大洋彼岸的一栋栋高楼。
如果不是2014年,他假借资助中国穷困留学生的名义,在耶鲁和哈佛大学捐了1个亿的助学金,其实是在为自己两个儿子买入学名额,方便后期移民的事情曝光,类似的财产转移还会继续下去。
但即便如此,考虑到潘石屹在祖国遭受重大灾害的时候,一毛不拔的吝啬模样,就算是明面里乖巧低调,背地里,可能还是会有不少的小动作。
无论如何,眼下,能挡住潘石屹跑路的,就真的只剩下国籍了。

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