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二手房挂牌量暴增,为何无人购买?有4个原因

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发表于 2020-11-4 15:50:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
和年初的二手房挂牌量相比,现如今的挂牌量超过当时的五倍以上。
炒房客对未来楼市的走向感到悲观,他们在有了亏损的预感之后才会着急抛售二手房,所以二手房的挂牌量越来越多。
有很多炒房客都是这样想的:房子放在哪里都是钱,听说涨了就值多少钱。房屋始终和现金不同,涨价了挂的再高都可以,但前提一定是要有人买才行,没人买的话,房子还是房子,并不会变成钱。中介有很多房子,挂了几年都没卖出去,都在一直降价。
比如说沈阳,房价涨得很快,但是卖不出去,只有新校区和学区房才有成交量,其余的二手房根本卖不出去,尤其是老旧小区,有一个顾客4年前120W买的房子,今年130W挂着都卖不出去,虽然看起来房价一直在涨,但是卖的时候难以变现。
二手房数量暴涨,对购房者来说是一个好消息,因为想要买二手房的人有了更多的选择性和议价空间。但为什么依然不会首选二手房呢?
1.二手房买房成本不低
很多人购房是需要银行贷款的,而贷款额度是由银行根据房屋的评估值来确定的,高房龄会降低评估分,贷款的额度就降低了,而且会要求更高的首付,平均下来的月供就更多,还贷压力更大。有些高龄房银行还不会通过贷款申请,那就只能全款购买,而且二手房的契税会比新房要稍高。
2.交易风险大
由于二手房的卖家大多都属于个人业主,可能隐瞒房屋的质量,或者出现一房多卖的情况,为了避免掉入陷阱,最好在买房前对该房屋的产权方面进行调查,确定合同的合法性和有效性,户口的迁移问题也要提前和业主进行商谈,最好通过银行等渠道进行产权转移的办理,避免交钱拿不到房的情况发生。
3.升值空间小
地段好的二手房会较高,而其他价格合适的二手房或多或少都有自己的缺点,比如交通不便,地段偏远等。如果在一年内卖掉一套房子,还需要再交一次增值税,在房龄上升的情况下,价格也会下降,现在的高龄房屋到时候会很难卖掉,不一定会有人接手。
4.高龄二手房的安全隐患:
房屋经过多年的雨打风吹难免会受损,房龄越高存在的受损现象就越多
1:厨房或者卫生间的输水管道可能会出现漏水迹象
2:时间过长的电路配置逐渐老化
3:因房屋受潮而可能对人体产生伤害
总的来说:现在很多房企为了回笼资金,名下的楼盘都开展了优惠活动,如果不是刚需用房,最好还是继续持币观望。

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