二手房挂牌量暴增，为何无人购买？有4个原因

简小军

和年初的二手房挂牌量相比，现如今的挂牌量超过当时的五倍以上。

炒房客对未来楼市的走向感到悲观，他们在有了亏损的预感之后才会着急抛售二手房，所以二手房的挂牌量越来越多。

有很多炒房客都是这样想的：房子放在哪里都是钱，听说涨了就值多少钱。房屋始终和现金不同，涨价了挂的再高都可以，但前提一定是要有人买才行，没人买的话，房子还是房子，并不会变成钱。中介有很多房子，挂了几年都没卖出去，都在一直降价。

比如说沈阳，房价涨得很快，但是卖不出去，只有新校区和学区房才有成交量，其余的二手房根本卖不出去，尤其是老旧小区，有一个顾客4年前120W买的房子，今年130W挂着都卖不出去，虽然看起来房价一直在涨，但是卖的时候难以变现。

二手房数量暴涨，对购房者来说是一个好消息，因为想要买二手房的人有了更多的选择性和议价空间。但为什么依然不会首选二手房呢？

1.二手房买房成本不低

很多人购房是需要银行贷款的，而贷款额度是由银行根据房屋的评估值来确定的，高房龄会降低评估分，贷款的额度就降低了，而且会要求更高的首付，平均下来的月供就更多，还贷压力更大。有些高龄房银行还不会通过贷款申请，那就只能全款购买，而且二手房的契税会比新房要稍高。

2.交易风险大

由于二手房的卖家大多都属于个人业主，可能隐瞒房屋的质量，或者出现一房多卖的情况，为了避免掉入陷阱，最好在买房前对该房屋的产权方面进行调查，确定合同的合法性和有效性，户口的迁移问题也要提前和业主进行商谈，最好通过银行等渠道进行产权转移的办理，避免交钱拿不到房的情况发生。

3.升值空间小

地段好的二手房会较高，而其他价格合适的二手房或多或少都有自己的缺点，比如交通不便，地段偏远等。如果在一年内卖掉一套房子，还需要再交一次增值税，在房龄上升的情况下，价格也会下降，现在的高龄房屋到时候会很难卖掉，不一定会有人接手。

4.高龄二手房的安全隐患：

房屋经过多年的雨打风吹难免会受损，房龄越高存在的受损现象就越多

1：厨房或者卫生间的输水管道可能会出现漏水迹象

2：时间过长的电路配置逐渐老化

3：因房屋受潮而可能对人体产生伤害

总的来说：现在很多房企为了回笼资金，名下的楼盘都开展了优惠活动，如果不是刚需用房，最好还是继续持币观望。