拿下龙年首宗宅地 两家企业首度入深

简小军

　　该宗宅地位置信息及实景图。


　　2月29日，深圳龙年首宗挂牌宅地成功出让。据深圳公共资源交易平台，位于龙华区民治街道的一宗“二类居住用地+道路用地”以51.79亿元被中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司联合拿下。
　　湾财社记者注意到，该宗地用地面积4.68公顷，容积率5.0，建筑面积21.65万平方米，挂牌起始价51.69亿元，最高限制地价59.44亿元，是近一年来龙华公开挂牌的宅地中用地面积最大、地价最高的地块。
　　而本次土拍仅有两个号码牌参与了竞拍，现场只经过一轮举牌后便成功交易，成交价相较起始价加价了1000万。据了解，中建壹品投资发展有限公司为中国建筑第三工程局有限公司旗下子公司；湖北文旅园区建设发展集团有限公司为湖北文化旅游集团有限公司旗下子公司，两家企业均位于湖北武汉市。
　　“定价权”交还房企?　　
　　公告显示，该宗宅地采用“单限单竞+摇号”方式出让，出让宗地住宅部分为普通商品住房，公告中虽然没有明确写明商品房销售最高限制均价，但是，意向竞买人径询深圳市住房和建设局，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。
　　而从公布的承诺函格式可以看到，依然需要承诺商品房销售均价不高于××元/平方米(含室内装修)。
　　市场普遍认为，这种出让方式是将“定价权”交还房企的意思，开发商可以和政府协商选择合适的价格销售，留给开发商有足够利润空间，一方面提升市场信心，另一方面也能吸引房企去拿地；也有业内人士指出，这种土地出让的定价策略，对于房企的市场判断能力及运营能力，成本控制能力以及开发周期把控力都是考验。
　　深圳土地市场的变化或和当前的楼市环境有关。事实上，土拍在进一步“宽松”的同时，深圳去年也出台了一系列政策稳定楼市。第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示，政府还有更大的政策空间去激发房地产的需求端，提振消费。他表示，除了现已放松的政策之外，房地产还有很多限制政策的捆绑，比如限价、限售等，这些都是短期内可以进一步放松的政策空间。
　　两家企业有何来头?　　
　　官网资料显示，中建壹品投资发展有限公司(以下简称“中建壹品”)，是中建三局有限公司旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界500强央企上市公司中国建筑，拥有房地产开发壹级资质，注册资本金100亿元。截至目前，中建壹品已开发及在投项目58个，累计完成投资额约1514亿元，总开发面积约1838万平米。
　　湾财社记者注意到，截至2023年底，该公司全国范围内布局版图涉及成都、重庆、武汉、广州、上海、北京等城市。而本次在深圳拿地，意味着中建壹品首次进入深圳。
　　值得一提的是，在2月22日北京土拍中，中建壹品刚以48.76亿元总价摇中大兴西红门地块，该宗地吸引了9家房企报名，包括建发、兴创、铁建、中海、华润等企业。此次又大手笔地拿下了深圳宅地，真可谓“豪横”。
　　而另一家湖北文旅园区建设发展集团，成立于2011年8月，对内简称“建发集团”。作为湖北文旅集团旗下全资子公司，建发集团是湖北文旅集团体育康养板块的主要承载平台，主营业务涵盖土地运作、园区开发、物业经营以及城市开发运营、主题地产投资等。
　　据可查询到的公开资料，湖北建发集团已在武汉、襄阳、恩施、荆州、鄂州、洪湖等多个省内城市布局，并外延进军广州、佛山、北京。而本次土拍后，意味着这家湖北的国企进入深圳。
　　焦点
　　该宅地分两地块开发 周边新房均价8万/㎡
　　那么，让两家外地国企进入深圳的这宗地到底如何?根据出让信息，该宗宅地分为02-20-06、02-20-07两地块开发，中间将建设道路，两地块可通过地下通道连通。另外宗地则将配建一所12班规模幼儿园。据此前深圳市规划和自然资源局龙华管理局的公告，该宗地旁边还新规划了一个72班九年制学校，以及一个小公园绿地。
　　根据规划设计要点，项目住宅约20.29万㎡，商业3500㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡，另外还有文化活动室、社区老年人日间照料中心、物业服务用房等社区配套，未配建保障房。
　　具体位置来看，该宗宅地位于民乐路与华南路交会的西北方向，同10号线南坑站的直线距离大约700米。
　　该宗地的正南方向为深国际华南数字谷、民治水库。实际上，深国际华南数字谷的建筑高度普遍较低，这意味着该宗宅地建成项目后可较为直观地感受民治水库的自然风景；正北方向则为深国际华南物流有限公司，未来居住氛围可能会受到物流灰尘或噪音的影响。
　　该宗地周边已有较多成熟的住宅小区。宗地西南方向为深国际万科龙华梅林关旧改项目；宗地东北方向为二手住宅龙岸花园以及新房龙岸君粼。龙岸花园项目分为高层和别墅产品，建成年代在2010年左右，目前其高层产品在二手市场挂牌单价区间为6万元-8.2万元/㎡；另外，目前在售的新房龙岸君粼于2023年6月备案，项目预售总房源464套，项目备案均价约8.1万元/㎡，单价区间约7.3万元-8.6万元/㎡。
　　采写:南都·湾财社记者　孙阳